新築の建売を購入し、家族で新居に住むのをとても楽しみにしていた。
引っ越し当日、先に向かっていた業者から「荷物の搬入が出来ません…」という連絡が入った。
慌てて駆けつけてみれば、別の一家とその人達が依頼した業者が明らかにイライラとした様子で新居近くのある家を睨みつけていた。
新居に至る道路には、古そうな軽トラなどが何台も駐車しており、引っ越しトラックが完全に通行出来ない状態だった。
話を聞くと、別の一家達が到着した朝からこんな状態で、家主も不在な様でどうしようも無いという。
当然ウチが頼んだ業者も同じ状態。「ともかくトラックが入れないのでどうしようもありません」と平謝りされたが、こっちだって困る。
その内他の家族(と業者)も到着し始めて一帯が渋滞状態になった。引っ越し業者も混乱している様で色んな所に連絡していた。
何とか必ﾀﾋで連絡した不動産経由で家主(A家)に連絡がついたらしく
そのA家の人間によると「あそこ(新居に繋がる道路)はウチの土地だから。どうしようがこちらの勝手でしょ」と言ってきたという。
我が家の新居含め何軒が建っている住宅地は袋小路の様になっており、車が入れる様な道路は一本しかない。
その一本がA家曰く「うちの土地」なので駐車しようが何しようがあなた達に文句言える権利は無い、という。
昼過ぎになりA家の人間が戻ってきたが「迷惑だからここに溜まらないで。警察呼んだから」とにべもない。
自分達夫婦も文句を言ったし、他の家族や引っ越し業者も含めてかなり強い調子で車をどかして貰う様に言ったが
「(駐車しているのは)親戚の車。今日は親戚が集まる日だし酒飲んでるから車なんて出せる訳無いでしょ？いい加減にしろ、警察呼んだからな」と
怒鳴り返され、こちらも「いい加減にしてくれ！」と言い返したりしていた。
その内に警察がきて、双方の事情を聞いた後「とりあえずこの場にいても通行の邪魔なので解散して下さい」と逆にこちらが注意された。
随分粘ったけど、A家はのらりくらりとした態度でこちらを挑発したり、「(無理矢理通行しようとしたら)出る所出るからな！」と罵ってきたりして
まるで話にならなかった。結局その日は、引っ越しも出来ずに、業者には謝罪し、急遽貸し倉庫を手配してもらってそこに運び入れてもらった。
それから一ヶ月近くホテル暮らしをした。
その間、不動産業者もA家と話し合いに行ったらしいが、交渉は不調に終わった。
不動産業者やA家の人間(50代前後の、意地の悪そうな夫婦だった)の話を総合すると、こんな感じだった。
・何軒がある建売住宅地(ウチの新居含む)に繋がる道路は、A家所有の私道である。
・A家曰く「挨拶が不足していた。工事の音も煩く不快だったし住む筈の連中も挨拶にも来ない。
なので私道は使わせない事にした。こちらとしても筋を通して貰わないと困る。そちらが困ろうが自分達には関係ない」との事。
・不動産業者曰く「挨拶はしたが建設業者の不手際はあったかも知れないが下請けのやった事なのでこちらも全ての責任は取りようが無い。
法的にはA家の言い分の方が正しいのでこちらも大変苦慮している。交渉はするが万が一住めない期間が続いても契約によって補償は出来ない。
不都合があるのであればあなた達が直接A家と交渉して下さい」との事。
長いホテル住まいも限界があり、結局これまた急遽、互いの職場や子供の学校までの距離や
駐車場関係(自分と妻の2台所有。物件の駐車場と近所の駐車場借りて何とかしていた)等、最低限の条件を何とか満たしたアパートに移った。
家具の大部分を新居用に買い替えていたので、まだ使ってもいない家具を貸倉庫に預けたまま、暮らしに必要な最低限を揃える羽目になった。
引っ越し業者への支払い、ホテルの費用やその間借りたパーキング代、アパートへの引っ越し費用や敷金・礼金、
家具の購入代など、この時点で既に3桁万円の出費があった。
本日のピックアップ(=ﾟωﾟ)ﾉ
A家とは何度も交渉はしているが、一向に進展する気配は無い。
A家は「うちの土地をどうしようが自由。親戚の車やあまり使ってない車の駐車スペースにしただけだから」
「(不動産業者の)礼儀が足りてなかったので、あちらが頭を下げて筋を通すまで何もする気はない」
「こちらはあなた達が住めようが住めなかろうがどうでも良いし関係無い。あなた達も本当に住みたかったなら何故挨拶に来なかったのか？」
などと言われるだけだった。
「そんなに住みたいなら土地を買って下さいよ。◯千万でどうですか？あんたら(住宅地に入居予定だった人達)で共同購入すれば買えるでしょ？
と挑発された事もあった。何度怒鳴り返してやろうか、殴ってやろうかと思った事か。
それでも我慢して、時には夫婦で土下座もして懇願したが「そんな事されても困るんですよねえ。警察呼びますよ？」と嘲笑されただけだった。
不動産屋の対応も酷いものだった。
あの道路が私道なんて事は特に入念に説明された覚えも無いのだが(この辺りは正直覚えてない、自分の不手際を後悔している)
「(私道である事は)説明済であり、A家の対応も当社の想定外の事であり、A家との交渉も本来は契約外の事である」
「こちらとしては物件を引き渡した時点で契約が完了している。後はあなた方がA家と交渉して欲しい」と繰り返すばかり。
その内、連絡も「担当者不在」を理由に、ロクに出来なくなった。
弁護士も通して相談をしているが「法的には勝ち目が無い事も無いが、正直五分五分であれば良い所」
「仮に裁判となり勝訴しても年単位でかかる可能性もあり、また望む判決が出る可能性も高いとは言えない」
といった形で、弁護士ですら半ばお手上げ状態で、自分達も色々調べたが正直難しいと感じる。
道路以外にも住宅地に通じる細い歩道はあるものの、当然車は入れず、引っ越し業者に相談しても
徒歩での家具運搬は人手の関係で難しいし近くにトラックも長時間は駐車出来ない為、対応は難しいと言われた。
自分達で人力で家具を運び入れるなどして、強引に引っ越したとしても、新居の駐車スペースを使用する前提で家を購入した為
近所に貸し駐車場も無く、仕事は夫婦共々車での通勤・移動が必須な為、車を手放す事も含めてとても現実的では無かった。
同様の目に遭っている別の家族とも、何回か話した事がある。
あちらの旦那と男同士で話した時、非常に憔悴した顔で「最近妻との喧嘩が増えている。正直購入を非常に後悔している」と言っていた。
自分もはっきり言って、家を買った事を非常に後悔している。
どちらが主導権を持って選んだのか。妻の意見を多く取り入れ、話合って選んだつもりだが、妻はそう思っていないかも知れない。
「あなたがあの家にしたから！」なんて言い出したら、もう夫婦関係は完全に破綻するだろう。
お互い抑えてはいるが、会話は明らかに減っている。家計の影響もあり、家の雰囲気は暗い。
急遽住む事になったアパートは、夏は暑く冬は寒い家で、古いし設備もボロいし虫も出るし、家にいるだけで気分が滅入ってくる。
子供も同様で、元気が無くなっている。新しい家に住める筈が、住んでいたマンションよりも数段古いボロアパート住まいなのだから当然だろう。
大人も辛いのだから子供はもっと辛いだろう。落ち込んでいる顔を見る事も増えた。
それでも表立って我儘を言わないだけ、そんな我慢をさせている自分達とA家の連中が憎くて堪らなくなる。
競売物件トラブルの果てに起こった事件。
知った当時は犯人の気持ちがあまり理解出来なかったが、今では痛い程理解出来てしまう。
決して事を起こす気は無いが、そうしてしまう感情は理解出来てしまった。
自分に得がある訳でも無いのに、合法の範囲内でここまで赤の他人に、悪意を塊をぶつけてくる人間がいるとは思わなかった。
一見普通の人間が、ここまでの悪意を行使してくるなんて、自分の身に起きるなんて思ってもいなかった。
家の処分も検討したが、こんな状態なので望みは薄い。
住宅を購入した不動産屋に相談した事もあるが、購入時の半値以下の売却価格を提案され
さすがに住んでも無いのにここまで下がるのかと言った所「だってあの状態ですからねぇ…価値は非常に下がってしまうので…」
などと小馬鹿にした様子で言われ、思わず怒鳴り返しそうになってしまった。
無責任に家を売って後は知らん顔しやがってと思った。
その後、他の不動産業者にも相談したが、価値としては非常に厳しい結果だった。
A家との交渉も全く進まない今、自分達は決断を迫られている。
住んでも無い家を何とか処分し、3000万程の負債ローンを抱えるか、このまま一縷の望みをかけて交渉を続けるか。
どちらも何も得る事が無く失うものしか無い最悪の二択だ。
いずれ選ばなければいけないが、正直選びたく無い。
しかし今の新居のローンと家の家賃、駐車場代、貸倉庫の費用、弁護士費用等、
今の状態を維持するだけで毎月出ていく金も大きい。既に被害額はかなりのものになっている。
もう12月だけど、家の雰囲気は暗く何も祝す事も無いので、何もする気になれない。
来年にはどちらかの道を選ばなければいけないだろう。もう既に物件を手放す家も出ていると思う。
買った筈の家にはまだ住めない。
買った筈の家に住めてないのに、お金だけは払い続けている。
これから先も辛く苦しい日々が続く。家を買うなんて思ったせいでこんな事になった。
今も後悔しているし、一生後悔し続けるんだろうな……
この記事へのコメント
悪夢のような話で同情しかないわ
重要事項説明でその辺の話がなかったのかしら？
弁護士挟んで厳しいならそこはでは戦えなかったのかな？
なんにせよ不動産業者が1番ムカつくな
これは創作であってほしい……
創作ですね
私道の使用が認められた書面が存在する事も、ローン審査の材料の1つなので、無ければその土地は無価値であり融資出来ないため購入も不可能
創作。外に通じる道が無い、閉じられた土地に家は建てられない
しかし建てられたという事は、その私道部分の所有者はA家であっても、他の住民も使える。その代わりA家にはその部分の固定資産税は掛からない、という取り決めがある筈。調べりゃすぐわかる事。報告者たちがそんな事も分からない馬鹿だとしても、弁護士に分からない訳がない
ハイエース、ブルーシート、山林を購入して有効に使えば解決するよ。
こういうのを始末するためにヤーさんが必要なんだろうな
エグいな、、、これどうにも出来ないな。
どの選択をしても一家離散の目が消えないのがなんとも。邪魔をしてる家に因果が巡るのか、どうか。去年の年末か、、
いやあんたは被害者だろうけどA家が仕組んだ事じゃないし、私有地を他人に開放する義務はないでしょ。殴ろうと思ったのを我慢した俺偉い?殴る権利どころか道路使う権利も無いから。
私道しか通じてない土地に家なんて建てられるの？
建築許可降りないと思うんだが
文章読めよ
車が通れないけど細い道はあるって書いてあるだろ
今回のケースはそういう細い道があるから私道を封鎖出来てるんだよ
てか、接道されてなきゃ逆に建てられないからなw
文章読めてないアホはお前
新たに建物を建てる時には幅4ｍ以上の道路に接道義務があるはずだが・・・
私も建築許可が降りないと思う
別の道からは徒歩でなら物が運べるんだよね
それなら賃貸で出したらどうかな
悪条件の物件だから最初の賃料を無料にするとかして
それか他の目的の貸物件にすり
裁判すりゃ即勝てる事案でしょ、典型的な権利濫用法理に該当する事案だもの。
何言ってるの？問題の私道がAの所有地である以上どうにもならないよ。
だから普通は公道に直接出られない土地に家を建てたりしない。
言っちゃ悪いけどこの報告者もかなり迂闊だったんだよ。
勝てねーよ
他にも車は通れないけど細い道があるって書いてあるだろ
私道だけなら勝てるけど
権利濫用法理を理解してない人がこんなに多いなんてな、車は通れないけど細い道があるなんて言い訳は、A家の行為の理由が『挨拶が不足していて工事の音も煩く不快だった。住む筈の連中も挨拶にも来ない。なので私道は使わせない事にした』なんて幼稚且つ独善的な主張に基づいている以上、社会的妥当性を欠いてることは明白だ。これによって生じた損害たる車を使えないという社会生活上一般的な損害は、被害者において忍容すべき程度なんて軽く超えるんだよなぁ。
Aの所有地だからこその権利濫用法理であり、車は通れないけど細い道があって私道だけじゃないって言い訳も、現代社会において受忍限度論の観点から見れば裁判ですぐ勝てるってことが判らないと。こういった意図的な嫌がらせで社会が回らなくなることなんて目に見えてるし、何よりその後のA家の対応で法外な値段で買い取れを提案したことも当然権利濫用法理が妥当な理由の1つになるわな。
そんでもって、この話は途中から私道の土地を法外な値段で買い取れというくだりが入った時点で創作と判断したわ。凡そ権利濫用法理の判例から色々継ぎ接ぎしてギリギリの線を狙って創ったんだろうな、でも私道を害意を以て法外な値段で買い取らせようとする部分が宇奈月温泉事件のくだりまんまな時点で法律齧ってればすぐ心当たる。そんでその後家具の保管費で数百万単位費用が掛かってるくだりも受忍限度論を匂わせる為に入れた文章だろうから、この話は最初から権利濫用法理を用いて議論することと、権利濫用法理が指す社会生活上一般的な損害に車の使用制限が含まれるかが争点ってことを理解出来ないとな。恐らく現代社会において車の使用制限は裁判で当然認められず、権利の濫用と目される蓋然性が高いから裁判すりゃ即勝てる事案よ。害意で私道を塞いだところで権利が認められないのは茨城の方にあったシーサイド道路私道封鎖案件を鑑みればすぐ判るだろうに、細い道があるって言い訳に釣られ過ぎ。
私道分は業者がしっかり把握してないといけないんだよ。私道分を確保を誘導しなかった不動産屋が悪いから、不動産屋訴えればいいよ!訴えればかなり焦るよ。弁護士に矛先不動産屋に変えてもらったら、馬鹿地主は不動産屋の金で折れるよ。分譲地買った人達で持ち分で取得したら大丈夫。そんな人達の集合の中で馬鹿は生活できるのかな
気の毒だとは思うけど、公道に面していない土地に家を建てたのが間違いだったね。
＞ある土地に建物を建てるためには原則として、幅4メートル以上の「公道」に2メートル以上接している必要がある。「公道」とは国道や都道府県道区町村道などを指す。しかし実際には公道に面さない土地も多い。そこで私有地を道路として扱い、建物を建てられるようにする取り決めが「位置指定道路」の制度だ
新規入居者が大量に居るような新しい建売住宅地で、しかも公道が有るけど自動車が通れないような道でマトモな道は私道しか無いのに位置指定道路にする取り決めが曖昧だったってこと？
大昔から使ってる私道でその辺の取り決めが曖昧で問題になることが有ることは有るみたいだけど、比較的新しい物件でそんなことあるの？しかもこんなに大量の被害者が出てるのに行政に相談もせず個別に対応してるってこと？
よく分かんないけど随分嘘くさい話に聞こえるしコレが実際に起きてたら結構な話題になると思う
この話、最高裁判例が出ているよね。
報告者の相談した弁護士の判断はその最判平成11年の判例に照らしての見解だと思う。そのような事実関係を前提に何らの説明もしない不動産業者は金儲け主義の悪質な業者だとは思う。ただし、上記の事項は重要事項説明の項目ではないので説明義務違反には当たらないので、ちょっと安めの物件を買った報告者が迂闊としかいえない。
ようつべ辺りで通行用地とか接道要件の動画見て思いついたのかな
頃せ
不動産屋も頃すか片割れにしてやれ
設定に無理があってバレバレの創作
そこから学ぶ事があるなら、創作だったとしてもいいじゃんw
こういうご気難しい人がいるかもしれないから、家を建てる時は気をつけた方がいいね、挨拶しに行くのは大事だねって思えばいいじゃん
創作が嫌なら何でネット投稿なんて読んでるの？w
横だがこんな明らかに不当な行為がまかり通るという妄想を読者に植え付け社会や行政システムに対する不信を煽る嘘は益よりも害の方が遥かに大きい
「ネットに書かれてる経験談は創作かも知れないが社会や個人に害が無いならどっちでも良い」と「誰かや何かに関するデマを流して良い」はイコールではない
また害のない創作を書き込むのは自由だが、その作りの甘さを指摘するのもまた自由
そう思う根拠の提示も無く何でもかんでも創作だ作り話だと認定する馬鹿は邪魔だがね
不動産屋だけが悪い案件なのに不動産屋にはさほど触れずに土地所有者が悪いと喚き散らすのは頭が悪いにもほどがあるがそうしないと精神の均衡を保てないんだろうな
不動産屋を責めるってことは自分のマヌケさと不勉強さを直視しなきゃならんってことだから
さもそも建築許可がおりない設定
創作者の知恵が足りなかった
なんだか今の作家ってもの知らない馬鹿が多いのな
私道だろうが勝手に廃止にできるわけないからな
くだらないネタだわ
不動産屋とその家の奴やっちゃえばいいのに
消費者契約法でキャンセルできる。
バカが事前に私道の権利関係を確認すらしなかったのかよｗ
全く同情の余地はないわｗ
車が通れない道しかないなら、その私道を使う権利があるよ
囲繞地通行権の最たるもんだから、相談した弁護士もおかしいね
逆に損害賠償も取れる事案だよ
読みながら(変だなあ)と思ってたら創作なのね、幾ら私道を所有して居ても奥の家の通行を阻止してはいけないのは社会通念です。だから持ち主としたら私道を使われるのは割に合わないなあと感じて居たの、僅かでも通行料を払う条例って無いのかしら？それとも通行人が買い取る義務を付けるとか。
逆の立場でこの話しなら建築業者を通行させて引っ越し業者を通さないと言う大きな矛盾が存在するし、建築業者の建築法違反と私有地の持ち主には悪意の権利濫用があるのでは無いかしら？
なんかもう別のルートを作ったほうが良いよねて感じ
私道の権利なんてほぼ無意味だぞ
通る必要が生まれた場合に権利主張できなくなる
家みたいな大きな買い物をする時は徹底的に調べんかい
公道に接していない物件なんて地雷でしかないわ
他人の私有地を通るルートがメインだなんて馬鹿にも程がある
一応細い道がついてるからって車の出入りができないなら意味がない
それこそ向こうの言う通り全部の家で折半して私道を買い取るしかないんじゃない？
風向きのいい日に花火をしていたら燃え移っちゃいました。よく燃えたなあ。
内緒だよテヘペロ。
というエンドを期待。
競売物件をまともに調査もせずに入札したのが悪いｗ
競売じゃなくて建売りの新築物件
この物件どうやって接道義務を果たしたのやら
隣のアパートは公道にも面して来客用の駐車スペースもあるのに玄関に近いからかうちの私道に引越し業者が毎回停めて作業するわ
作業前にでもひと言言ってくれればいいのにない
先日注意をしたらこの先行き止まり通り抜け出来ませんの看板を倒されたわ
でもA一家からしたら工事の段階から私道を使われてろくに挨拶も無しじゃあね
家の購入者全員で集まって作戦会議
家はあるのだから24時間全ての家でお経を大音量で鳴らし続けよう
みんな別のアパート暮らしだから騒音にも困らない
建築中は一切妨害してこなかったのに
いきなり引越し当日に都合よく妨害成功したの？
他の家も同じ日ってすごい偶然だね
家は一生もの まずは入り口の不動産屋とか建てるハウスメーカーをよく選べとのことかな
あと 家屋保証年も長い方がいい 買って当初思わなかったことが数十年後にいくつも起こる 体験談
創作で何より
赤点、再提出
不動産屋とＡ家が結託してるとしか思えない
これで諦めた購入者が半額で手放す→次の購入者に売る→半額で手放す…と何度か繰り返して十分に儲けたら嫌がらせをやめるんじゃないのかね
事実であれば、A家ではなく不動産屋を訴える案件。
「私道とは知りませんでした」では購入者に勝てないし、不動産屋にとってデメリットがあまりにも大きいからからあり得ないけどA家との共謀まで窺わせてしまうしね。
本当だとしたら、はよマスコミでも呼んで大騒ぎすればいいのに。
建売物件を売った会社を住人全員で訴える
こういう場合私道を買い取るのが一般的